宝泰东方打广州，天环很能首店狂揽4家

“首发经济”如火如荼，广州进一步刺激了各大城市首店高质发展与创新活力。狂揽

据赢商大数据监测，家首广州2024年共引入404家品牌首店（城市首店及以上级别），店天打首店引力基本保持了上一年水平。环东其中，广州品质首店有304家，狂揽同比2023年激增超四成，家首反映出广州首店经济提档升级。店天打

以品质首店清单为观察样本，环东能够发现，广州广州首店品牌区域分布集中度较高，狂揽不同品类或级次的家首首店选址偏好各有不同。以此为突破口，店天打或能为广州更多区域精准吸纳品牌首店，环东提供方向参考。

品类风口更迭

东方特色崛起，国际大牌加码

业态分布上，广州去年304家首店中，餐饮以149家领衔，其次为零售109家，生活服务、文体娱、儿童亲子、儿童亲子各有20家、17家、9家。

与2023年相比，去年餐饮、文体娱、生活服务在全市首店的比重呈上升趋势，零售和儿童亲子业态则呈下降态势。

细分品类来看，广州市场的首店业态较以往亦更加丰富。

世邦魏理仕中国区战略顾问部 | 商业咨询负责人钟廉军认为，这一方面显示出消费者消费习惯的变化，另一方面，也反映出国内新兴品牌在创投资金的支持下，品牌塑造能力、供应链管理能力和创新能力上的显著进步，受到了国内消费者的认可。

·餐饮：东方茶饮、地域特色火锅等垂类赛道崛起

2024年，广州饮品、烘焙甜品、特色火锅、日式料理、粤菜等首店品牌扎堆涌现，激发了餐饮新潮向。

饮品领域，曾经大热的咖啡逐渐“熄火”，更具东方特色的茶饮风潮越演愈烈，以奈雪茶院代表的新中式茶饮成为年轻人的新宠。

◎图源：奈雪茶院官方微博

一批来自不同城市的茶饮品牌攻入广州，比如以老武汉香片茶为灵感的爷爷不泡茶，源自西安、唤醒东方人骨子里爱茶基因的茶话弄。

还有网红茶饮探索式主题性门店，比如霸王茶姬广东首家无声门店、喜茶广州首家水墨云间风格门店。

烘焙甜品赛道，同样往垂类趋势发展，比如主打糖水品类的入续·糖水铺与包、如愿糖水，迎合大火黄油原料的黄油万岁广州首家全新形象店，还有the RollING手作瑞士卷、米糯糯·minono·大福冰淇淋、北野家·生乳舒芙蕾专门店等品牌，主打品类一目了然。

◎图源：入续·糖水铺、如愿糖水小红书

地域特色火锅崛起，芸山季·云南野生菌火锅、山的山外面贵州酸汤火锅、莫大川重庆火锅、西行家新疆回转小火锅、滇牛云南酸菜牛肉火锅等地方风味火锅，与八合里牛肉火锅、厅四季椰子鸡等本土风味同台竞技。

日韩风味餐厅仍然风靡广州，去年有12家日料、6家韩式料理首店落户广州，代表品牌如菊川日本料理全国首店、西塔老太太泥炉烤肉大湾区首家书海形象店。

·零售：国际大牌加码广州，户外运动风潮火热

当下零售环境艰难，但在去年，广州仍然吸引了大批高质量零售品牌首店，包括美妆护理、女装、家居、奢侈品、运动装等品类。

值得关注的是，国际大牌扎堆加码广州，去年共有9家奢侈品首店，涵盖Gucci珠宝、Chaumet、LOEWE、Christian Louboutin等品牌，还有以Aesop、BIOLOGIQUE RECHERCHE、Bobbi Brown、EVELOM为代表的护肤彩妆，阿蒂仙之香、bon parfumeur、CREED、BYREDO等大牌香氛。

◎图源：广州K11微信号

家居赛道也颇具看点，比如面向高品位的先锋独立家具品牌梵几、瞄准中国高端家庭的vifa威法高端定制。

此外，Salomon广州首店、华南首家Columbia概念店、XIONGMAO熊猫全国首店等品牌，刮起户外运动新潮流。

·文体娱：专业运动馆、新兴娱乐，商场的新流量发动机

年轻人越来越注重健康运动和情绪释放，一批主打体育运动的专业球馆、健身会所，以及新兴娱乐体验首店在广州加速兴起。

比如，面向各种专业运动的爱玩高尔夫、全爱网球、泰象拳馆、padel monster、静莲普拉提，还有VeRyland、元视空间等VR娱乐综合空间，正在成为各大商场新的客流发动机。

◎图源：广州百信广场东区

高集中度分布

人气mall积极招调，爆发首店强引力

行政区分布来看，去年304家品质首店落位于广州十大行政区，整体呈高集中度、分布不均特征。

天河区断层第一，以165家首店超越其他区首店总和，在广州全市首店中占比高达54%。“顶流”商圈天河路-珠江新城一骑绝尘，累计新开首店141家，占全市首店份额46.4%。

海珠、番禺、白云、越秀、荔湾、黄埔六区处于第二梯队，去年吸纳首店均达双位数，这些区域的核心商圈首店贡献同样较大。

广州首店数量TOP5商圈中，长隆-万博、广州塔-琶洲商圈排位第二、三名，白云新城、北京路-海珠广场、金融城-黄埔湾与西村商圈紧随其后，相差无几。

值得一提的是，广州奋力打造的五大世界级地标商圈，除白鹅潭以外均上榜，首店总数高达187家，占全市首店总数近62%。

南沙、花都、增城作为“边缘”区域，共引入10家品牌首店，级别基本为城市首店，且以餐饮为主。其中位于南沙万达广场的永辉超市，带来了备受关注的广州首家自主调改学习胖东来门店。

       项目端来看，天环Parc Central以25家首店成为广州名副其实的“首店收割机”，PO PARK东方宝泰排第二，广州太古汇与天河领展广场并列第三，历经大面积升级的广州K11亦位列前列。

这些首店引力较强的商场，多为广州人气商场，借助招调改造契机，凭持续提升的运营力或操盘企业号召力，为首店入驻创造了更多适宜条件。

此外，去年新入市商场也有一定的贡献，广州塔广场有11家，番禺华丰汇、健康港星河COCO Park共带来5家。

◎图源：广州塔Canton Tower微信号

企业端来看，在广州形成规模性布局且深耕已久的商管企业，首店号召力不容小觑。

比如，粤海天河城旗下广州天河城、番禺天河城、粤海天地、北京路天河城（A/B区）、动漫星城，去年合计吸纳了26家首店；越秀商管旗下广州悦汇城、ICC环贸天地、IFC国金天地，带来14家首店；保利商旅旗下广州保利广场、鱼珠时光、时光里、设计之都时光汇等项目则有13家首店。

赢商观察

把握品牌选址偏好，突破首店招引瓶颈

在国际消费中心城市建设背景下，首店经济在刺激消费活力上发挥着举足轻重的作用。广州作为大湾区核心城市，虽然保持了一定的首店引力，但仍面临品牌分布不均、级次参差不齐的难题。

不同品类首店选址要求有所不同，受区位、运营商、物业条件等因素制约。因而，把握不同品牌选址偏好精准出击，或许能够突破首店招引瓶颈。

·高级次首店依旧青睐顶流商圈/商场

去年304家品质首店中，城市首店仍占主流，在全市首店的比重进一步提升至近八成，高能级品牌首店占比为14%，提升空间较大。（注：高能级优质首店为S、A级首店，即国际一线知名零售品牌、国际二线及国内知名头部品牌）

◎图源：天环Parc Central微信号

高能级首店中，增长极主要以S级品牌为主，去年共有9家首店，皆为奢侈品品牌，同比2023年上涨2.1%。这些品牌选址严苛，仅偏好广州太古汇、广州K11、天环Parc Central三大商场。

A级品牌首店选址相对广泛，但多落位广州天河城、PO PARK东方宝泰、天汇广场IGC、天河领展广场等人气商场，且均位于天河路-珠江新城等广州顶流商圈。

·非标商业也是新的突破口

        近两年非标商业越发引起品牌关注，非标商业与在地文化相结合，是吸引年轻消费群体的全新流量中心。因而，独具特色的商业街区也被很多优质品牌列入首店考量范围。

◎图源：Aesop、观夏小红书

        比如，去年广州首家Aesop便出现在东山，引发打卡热潮。今年1月，小众原创香薰品牌观夏，也同样在东山口开出广州首店。

·传统核心商圈以流量优势发力“首发活动”

        市区传统核心商圈，比如北京路-海珠广场、上下九-永庆坊商圈，由于物业产权、铺位参差、品牌聚集氛围等制约因素，对于吸引国际首店进驻有一定的阻力，但在世邦魏理仕中国区战略顾问部 | 商业咨询负责人钟廉军看来，片区可以借助历史文化特色和步行街人流量优势，在国际知名品牌的在地化策展、联名活动方面发力，走出核心商务区商圈不一样的招商和运营路径。的确，伴随首店经济升级为首发经济多维发展，很多品牌带来的展览等首发活动，也更加青睐城市历史商业建筑，以现代商业体验和历史文化融合碰撞。

◎图源：Miu Miu微信号

        比如今年1月Miu Miu来到广州荔湾湖公园，举办“花船启航游”活动，引爆打卡人气。

这些活动虽然时效有限，但是能够快速收获良好的宣传效果，于品牌本身和所在区域形象而言，都有所助益。

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